Kjøpe bolig i Alanya: slik foregår det, steg for steg

Kort fortalt

• Nordmenn kan kjøpe bolig i Tyrkia, og gjør det hele tiden i Alanya.
• Boligen er din først når skjøtet — tapuen — er signert på tapukontoret. En avtale med selger eller megler overfører ikke eiendomsretten.
• Kjøpesummen må veksles til lira gjennom en tyrkisk bank, som sender et valutabevis direkte til tapukontoret.
• Tinglysingsavgiften er 4 % av kjøpesummen, og i praksis betaler kjøper hele.
• Skal du ha oppholdstillatelse gjennom boligen, må du sjekke reglene før du kjøper.

Kan nordmenn kjøpe bolig i Tyrkia?

Ja. Tyrkia har en liste over land der borgerne kan kjøpe eiendom, og nordmenn kjøper boliger i Alanya hele tiden. Listen er ikke offentlig, så det er tapukontoret som bekrefter det i hver sak — i praksis er det ikke et hinder.

Det finnes også øvre grenser for hvor mye utlendinger kan eie: 30 hektar per person, og høyst 10 % av privat grunn i et distrikt. For en leilighet betyr det ingenting.

Tidligere måtte militæret godkjenne hvert kjøp, noe som kunne ta uker. Det er borte: militære områder er nå registrert i grunnboken, og tapukontoret sjekker selv.

Steg for steg

1. Finn boligen, og be om en kopi av tapuen. Den viser hvem som eier, om det er pant (ipotek) i boligen, og hva slags skjøte det er. Spør også om bygget har brukstillatelse (iskan).
2. Bli enige om pris og vilkår skriftlig. Avtalen bør si hvem som betaler tinglysingsavgiften, hva som følger med, og når du overtar. Vær forsiktig med å betale store beløp før tapuen er overført — eiendomsretten går først over på tapukontoret.
3. Få et utlendingsnummer. Har du ikke tyrkisk identitetsnummer for utlendinger, tildeler tapukontoret deg et. Skattenummer er reserveløsningen.
4. Veksle kjøpesummen gjennom en tyrkisk bank. Alle utlendinger som kjøper bolig, må veksle beløpet til lira i en bank i Tyrkia. Banken utsteder et valutakjøpsbevis (döviz alım belgesi) og sender det elektronisk til tapukontoret — du kan ikke levere det selv. Prisen i skjøtet må tilsvare beløpet på beviset. I praksis trenger du derfor en tyrkisk bankkonto.
5. Tegn jordskjelvforsikring (DASK). Den er obligatorisk, og tapukontoret tinglyser ikke uten en gyldig polise.
6. Signer på tapukontoret. Kjøper og selger, eller fullmektiger for dem, møter på avtalt tid. Snakker du ikke tyrkisk, må en autorisert tolk være med. Når skjøtet er signert og avgiftene betalt, er boligen din.

Hva koster det?

• Tinglysingsavgift (tapu harcı): 4 % av kjøpesummen, betalt av kjøper. Loven deler den med 2 % på hver, men i Alanya er det vanlig at kjøper betaler hele — skriv det inn i avtalen. Avgiften regnes aldri av mindre enn kommunens skatteverdi.
• Fast gebyr til tapukontoret. Det justeres hvert år.
• Autorisert tolk på tapukontoret, hvis du ikke snakker tyrkisk.
• DASK-forsikringen, som fornyes hvert år.

Trenger jeg takst (ekspertiz)?

Fra 2019 til juni 2024 måtte alle utlendinger ha en takstrapport for å kjøpe. Det kravet er fjernet: i dag gjelder det bare kjøp som skal gi tyrkisk statsborgerskap. Mange nettsider skriver fortsatt at rapporten er påkrevd — de er utdaterte.

En uavhengig takst kan likevel være lurt hvis du er usikker på om prisen er riktig.

Etter kjøpet

• Eiendomsskatt: Som ny eier må du levere en erklæring til kommunen innen 31. desember samme år. Kjøper du i oktober–desember, er fristen tre måneder. Skatten betales fra året etter.
• Strøm og vann: Abonnementene flyttes over til deg. Strøm faktureres av CK Akdeniz, vann av ASAT. Du trenger DASK-nummeret for å tegne abonnement.
• Felleskostnader (aidat) betales til styret i boligkomplekset.

Oppholdstillatelse gjennom boligen

Som nordmann kan du i dag være i Tyrkia uten visum i inntil 90 dager i løpet av 180 dager. Vil du bo lenger, trenger du oppholdstillatelse.

Å eie bolig kan gi grunnlag for oppholdstillatelse, men for boliger kjøpt fra oktober 2023 må kjøpesummen i skjøtet være minst 200 000 amerikanske dollar, regnet om etter sentralbankens kurs på kjøpsdagen. Du må bo i boligen selv, og den kan ikke leies ut.

I noen bydeler i Alanya — blant annet Mahmutlar, Kestel, Kargıcak og Avsallar — har det siden 2022 vært stengt for nye oppholdstillatelser. Lokale medier meldte i 2026 at de er åpnet igjen, men vi har ikke sett en offisiell beslutning. Er oppholdstillatelse en del av planen, sjekker vi status for akkurat den adressen før du kjøper.

Slik hjelper vi

Vi er med fra visning til tapukontoret: vi sjekker tapuen, forklarer avtalen på norsk, går med deg i banken og sørger for autorisert tolk når skjøtet signeres. Etterpå kan vi ta over nøkler, regninger og tilsyn mens du er i Norge.