Overføre boligen i Alanya til barna: gave, salg eller arv?

Kort fortalt

• En gave er den dyreste veien i Tyrkia: barnet betaler 6,831 % i tinglysingsavgift, og i tillegg gaveskatt.
• Et salg koster 4 % i tinglysingsavgift, betalt av kjøper (barnet), men må være et reelt salg der pengene veksles gjennom en tyrkisk bank.
• Arv gir lavest skatt, men skjer først etter dødsfallet og gir barna mer papirarbeid.
• Med bruksrett (intifa hakkı) kan du gi bort boligen og likevel beholde retten til å bruke den resten av livet.

Gave (bağış)

Ved gave betaler mottakeren en tinglysingsavgift på 6,831 % av verdien — den oppgitte verdien, men aldri mindre enn kommunens skatteverdi. Det er langt mer enn ved salg.

I tillegg kommer gaveskatt. Mellom foreldre og barn er satsene halvert, til 5–15 %, men fribeløpet er lite: 66 935 lira i 2026. Barnet må levere erklæring innen én måned etter gaven.

Fordelen er at overføringen skjer nå, mens du selv kan ordne det.

Salg (satış)

Et salg koster 4 % i tinglysingsavgift, som i praksis betales av kjøper — her barnet. For barn som ikke er tyrkiske borgere gjelder samme regel som ved alle kjøp: kjøpesummen må veksles gjennom en tyrkisk bank, som sender valutabeviset til tapukontoret. Pengene må altså faktisk overføres.

Selger du innen fem år etter at du selv kjøpte, kan det bli skatt på gevinsten i Tyrkia. Hvordan den beregnes for deg som bor i Norge, må sjekkes i hver sak.

Arv

Går boligen i arv, betales ikke den vanlige tinglysingsavgiften, og arveavgiften er lavere enn gaveskatten: 1–10 %, med et fribeløp på rundt 2,9 millioner lira per barn i 2026.

Ulempen er at barna må gjennom arveprosessen etterpå, med tyrkisk arveattest fra domstolen og frister for å levere erklæring. Det står mer om dette i guiden om arv og dødsbo i Tyrkia.

Gi bort, men bruke den selv: bruksrett (intifa hakkı)

Du kan overføre eierskapet til barna og samtidig tinglyse en livsvarig bruksrett for deg selv. Da eier barna boligen, men du kan bruke den så lenge du lever.

Ved beregning av tinglysingsavgiften regnes eierskapet uten bruksrett som en tredel av verdien og bruksretten som to tredeler. Overføringen er likevel en gave det skal betales gaveskatt av. Hva det blir i akkurat deres sak, bør regnes ut sammen med tapukontoret før dere bestemmer dere.

Hva med Norge?

Norge har verken arveavgift eller gaveavgift. Men en bolig i utlandet skal med i skattemeldingen, og en senere gevinst kan bli skattepliktig i Norge. Snakk med en regnskapsfører om den norske siden før dere velger.

Slik hjelper vi

Vi regner på alternativene for akkurat deres bolig sammen med tapukontoret, forklarer dem på norsk, og gjennomfører overføringen med tolk når dere har bestemt dere. Ingen trenger å reise: det kan gjøres med fullmakt.